Как правильно оценить квартиру на предварительном осмотре?

Как правильно оценить квартиру на предварительном осмотре? 

Вы решили приобрести квартиру? Тогда, Вам стоит быть готовым к тому, что продавец жилья постарается представить свой товар в наилучшем свете. На самом же деле, все может быть не так хорошо, как кажется. Так что же делать в такой ситуации? Как не попасться на уловки предприимчивых продавцов?

Есть несколько общих правил, которых стоит придерживаться во время осмотра той квартиры, которую Вы хотите приобрести. Данные советы помогут Вам избежать дальнейших проблем.

Мошенники.

В некоторых ситуациях нельзя уберечь себя на 100%, ведь в арсенале у аферистов имеется масса уловок и хитростей для обмана неискушенных добропорядочных граждан. Будьте особо бдительны во время расчетов с продавцом. Лучше, доверить процесс сделки специализированному агентству недвижимости. В таком случае, вероятность попасться на «крючок» махинаторов существенно снижается.

Освещение.

Проводите осмотр жилой площади только при естественном освещении, т.е. днем. Только так можно объективно оценить квартиру, а также район, где расположен дом. В том случае, если владелец отказывается показывать квартиру на таких условиях, Вам следует насторожиться.

Лучше осуществлять осмотр жилплощади в будние дни, причем в утренние часы. Так Вы составите для себя максимально полную и ясную картину о загазованности и шумности района.

Инфраструктура района.

Постарайтесь узнать как можно больше о торговой и транспортной инфраструктуре района, в котором Вы планируете приобрести жилье. Запомните до мелочей все сведения о местности. Затем дома, в спокойной обстановке тщательно разберите и сравните все варианты предлагаемого Вам жилья.

Подъезд.

Подъезд – очень важная составляющая любого дома, которая также влияет на стоимость квартиры. Наверняка Вас порадует чистая, опрятная парадная. Совершенно другие чувства вызовет у Вас грязный, дурно пахнущий подъезд, который параллельно выполняет функции туалета и/или пристанища для наркоманов и алкоголиков. 

Также, обратите внимание на соседей по подъезду. Если указанные выше алкоголики и наркоманы будут жить не в парадной, а в соседней квартире, то Вам будет не намного легче. Перед тем как покупать жилье, поговорите с бабушками, коротающими дни на лавочках возле подъезда. Они расскажут о плюсах и минусах квартиры в данном районе, работе местного ЖЭКА, а также о жильцах, проживающих в доме. Кстати говоря, сравните информацию, полученную от этих старушек с теми данными, что предоставили Вам в агентстве недвижимости.

Косметический ремонт.

Очень часто владельцы квартир делают перед продажей небольшой косметический ремонт. С помощью него они прячут, так называемые проблемные зоны.

Позовите с собой на осмотр независимого оценщика. Этот человек определит, проводился ли в квартире небольшой ремонт, направленный на маскировку серьезных дефектов. Не пожалейте денег на такого консультанта. В противном случае, высока вероятность того, что Вы потратите гораздо больше на ремонт новой квартиры.

Тщательный осмотр жилплощади.

Даже если Вы пригласили на осмотр квартиры независимого оценщика, Вам все равно стоит знать об общих моментах, указывающих на состояние жилья.

В первую очередь обращайте внимание на состояние потолков. Если они покрыты свежим слоем краски, то соседи сверху регулярно не выключают водопроводные краны, или крыша здания протекает. Хорошенько проверьте, а лучше простучите трубы. Посмотрите чистоту, а также силу напора воды, идущей из крана. Не забудьте проверить электросеть.

Обратите внимание на толщину стен. Тонкие внешние стены – гарантия того что в квартире будет сыро и холодно.

Дефект, который практически невозможно увидеть сразу – грибок на стенах. Его наличие признак того, что дом долгое время не отапливался и пустовал.

Перед тем, как приобретать понравившееся жилье, тщательно взвесьте все за и против. Не стоит полагаться только на интуицию и эмоции.

• < Назад
• Вперёд >