Квартиры со свободной планировкой

На сегодняшний день все чаще можно увидеть предложения - купить квартиру со свободной планировкой. И такой формат жилья пользуется немаленьким спросом, именно поэтому квартиры в новостройках в большинстве случаев имеют именно такой формат недвижимости. Однако прежде чем принять решение в пользу варианта квартиры со свободной планировкой следует тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны такого предложения.

Немного истории

Первые квартиры свободной планировки стали появляться в 90-х годах. Для более состоятельных людей в те годы стало практикой переделка собственных квартир по своему усмотрению. Застройщики отреагировали на повышенный спрос на жилье свободной планировки и стали предлагать такую недвижимость в основном в сегменте элитного жилья. Но на сегодняшний день такое жилье уже начало появляться в нескольких сегментах - от эконом до элитного.

Особенности

Разберемся, что же представляет собой свободная планировка. По сути, это единое пространство с заранее определенным санузлом, кухней, но без внутренних перегородок. Таким образом, будущий хозяин сможет планировать комнаты в соответствии со своими личными предпочтениями.

При современных строительных технологиях, когда монолитно-каркасные дома имеют несущие только внешние стены, перенос или отсутствие внутренних перегородок никак не влияет на общую устойчивость дома и может выполняться без ограничений.

Стоит также учитывать один немаловажный момент, хотя квартиры сдаются без наличия внутренних стен, в них выполнена трассировка. То есть это отметки, где могут быть расположены внутренние стены. Наличие трассировки - это своего рода преимущество для покупателя, ведь при обмере площади не будет учитываться площадь, которая будет забрана под внутренние перегородки. А без трассировки площадь квартиры будет больше, соответственно и стоимость квартиры будет дороже.

Преимущества

Главным достоинством свободной планировки является полная свобода действий будущего владельца по планированию и расположению комнат. Кухню-столовую можно соединить с гостиной, выделить место под рабочий кабинет, увеличить площадь детской комнаты.
В квартире свободной планировке каждый решает сам, сколько комнат будет в квартире. Из двух комнатной по плану всегда можно сделать 3-х, а иногда даже 4-х комнатную квартиру. Сам процесс планирования и разметки комнат принесет лишь положительные эмоции будущим хозяевам. А интерьер квартиры будете оригинальным и неповторимым.

Недостатки

Наряду с положительными моментами, приобретение квартиры со свободной планировкой может иметь и отрицательные стороны. Ее стоимость может быть дороже на 5-10%, чем покупка жилья с отделкой. В собственность владелец получает лишь пустую бетонную коробку без черновой отделки. Потребуется вложить дополнительные средства, чтобы привести квартиру в жилой вид. Потребуется согласование всех изменений и перепланировок в соответствующих инстанциях.

При этом следует помнить, что ограничения все-таки существуют - в части переноса кухни, санузлов, вентиляционных блоков, создание комнат, площадь которых будет менее 9 кв. м без естественного освещения. Может возникнуть ситуация, когда заявленная площадь квартиры окажется при покупке меньше.

Поэтому прежде, чем решить купить квартиру со свободной планировкой следует взвесить все плюсы и минусы и только тогда принимать окончательное решение.

• < Назад
• Вперёд >