Как быстро продать свою недвижимость, к кому обратиться и как реально оценить квартиру?

- Как быстрее продать недвижимость: самому или через агентство?
- На самом деле, обращаться или не обращаться в агентство недвижимости - личное дело каждого. В Чернигове продать или купить жилье можно запросто и без посторонней помощи. И если услуги, которые вам предлагают, сводятся всего лишь к сопровождению от двери до двери, то зачем такой помощник и нужен. Но, конечно, если за дело берутся профессионалы, она пойдет быстрее. Главная услуга, которую должно предоставить агентство - это продажа клиента, кроме того, это юридическая консультация, помощь в оценке, в оформлении необходимых документов.

- Как выбрать, к кому обратиться?

- Безусловно, успех напрямую зависит от специалиста, который будет с вами работать. В первую очередь, я бы поинтересовался, есть ли в организации именно дипломированный юрист. Во-вторых, ни одна приличная организация не будет требовать деньги за работу, которую она не выполнила. Это я говорю об "Эксклюзивном договоре". Если вам предлагают подписать документ, обязывают вас заплатить комиссионные, даже если недвижимость продали вы сами или другое агентство, лучше вообще не иметь с такими людьми дел.

- Так этот договор «Эксклюзив» все же ненужная вещь?

- Только в таком виде. Это выгодно и продавцу квартиры также. Ведь, если одной и той же недвижимостью занимаются сразу все, могут возникнуть определенные спекуляции. Кто взвинтит цену, кто-то придумает что-то еще, и объект будет просто неинтересен покупателю. А тогда человек удивляться: почему не продается?

- Кто должен платить риэлтору?

- Тот, кто заказывает услуги агентства, а это может быть и продавец, и покупатель. Но заказчик только один. И цена услуг, и их виды заранее обсуждаются в договоре. Как правило, сейчас это фиксированная стоимость. До кризиса 2008 года большинство агентств работала за процент от продажи.

- Как реально оценить квартиру, чтобы и не продешевить, и спрос был?

- Точную цену вашей квартиры вам может сказать только покупатель. Всего, Московские коллеги считают, что на вторичном рынке цена за квадратный метр должна быть не более 4600 тыс.руб. Фактически это где-то 5 тыс., а в «хрущевках» получается даже дороже. Но если человек реально хочет продать квартиру, надо идти на уступки - таковы законы рынка.

- Как купить жилье дешевле?

- Существует несколько вариантов. Во-первых, это, конечно, проблемная недвижимость с долгами, например. Во-вторых, дешевле должны стоить квартиры, которые агентство покупает, а потом продает. Это оборотные средства для фирмы, поэтому затягивать с продажей ей нет смысла. В Чернигове также с успехом продается и покупается залоговая недвижимость. На самом деле это абсолютно безопасно. Покупатель такой недвижимости даже больше защищен, чем обычной. Законодательство прописано так, что отобрать у него это имущество невозможно вообще. Заниматься продажей такого жилья могут не все, только специально лицензированные предприятия.

• < Назад
• Вперёд >