Покупаем недвижимость: в каком доме выбрать квартиру. Рекомендации профессионалов

Так как вы принялись за чтение этого материала, предположим, что важность вопроса безошибочного выбора новой квартиры для вас определяют не абстрактные мечты, а потребности и возможности. Перед тем, как перейти к ответу на него, необходимо сделать одно замечание. Мы представим здесь методики определения качества собственно жилья. При этом не стоит упускать из виду, что столь же серьёзного и скрупулезного анализа, кроме того, потребует перечень иных факторов, в первую очередь – проверка документов на недвижимость.


Как выбрать хорошую квартиру – принципы.

Каждый параметр должен подвергаться анализу при выборе жилья. Нашему сознанию от природы свойственно разделение при анализе характеристик объекта на принципиальные и непринципиальные. С принципиальными разночтений нет: если не соответствует требованию, исключим такую недвижимость из дальнейшего анализа. Часть людей с необязательными требованиями поступает полностью неверно, фактически не уделяя внимания им под предлогом «поскольку это необязательно, то и затрачивать усилия, время на рассмотрение, проверку не следует». Для подтверждения нерациональности этого выскажем 2 соображения:

- всякий точно и однозначно обнаруженный недостаток жилья может служить поводом для требования уменьшения цены. Помните, что самая скрупулезная, продолжительная работа по анализу параметров недвижимости оплачивается полноценно, непосредственно.

- ваше нынешнее мнение о несущественности этих характеристик может быть пересмотрено в последующей жизни. К примеру, не представляется в настоящий момент недопустимым, что местные медучреждение или булочная расположены далеко. Но по прошествии скольки-то лет - не покажется вам настолько же легко выполнимым как сейчас поход к терапевту (5 кварталов, три спуска-подъёма в подземном переходе).

Важно также задуматься над условиями, при которых правильно проверять каждый параметр будущей квартиры. К примеру: ищем ответ на вопрос: «не появятся ли проблемы с парковкой на ночь во дворе собственного автомобиля»? В середине дня вы видите вместительный и пустой двор. Всё прекрасно? Но повторите эту процедуру ближе к ночи - нередко выясняется, что найти парковочное место фактически невозможно.


В каком районе и доме выбрать квартиру – ранжирование качеств.

Располагать характеристики по значению оптимально в следующем порядке: «параметры района – параметры в целом дома - качества самой квартиры». Дадим некоторые пояснения.

Вы - как собственник - можете сделать качественный ремонт, перепланировку, подрядить самого модного дизайнера, самую лучшую строительную бригаду. Однако все изменения, улучшения могут касаться непосредственно вашей квартиры. При постоянных проблемах с мусоропроводом, постоянных отключениях водоснабжения из-за регулярного ремонта труб, стоящей в подвале воде квартира звания комфортного, статусного жилья не получит. Попробуете устранить все общедомовые недостатки совместными усилиями эксплуатационников и жильцов? Вспоминаем про ещё более важную иерархическую ступень - район. Тут неблагополучна криминальная обстановка или не решены проблемы транспорта? Тем более - вашу квартиру завидной не назовешь.


В каком доме выбрать квартиру – анализируем район.

- общая районная обстановка.
Посетите район вашего дома в ясную, сухую погоду (не случаются ли "пылевые бури") и после затяжных дождей (не появляются ли лужи-"болота"). Для проверки криминальной обстановки в районе вовсе не требуется предпринимать ночной рейд с электрошокером и надежными партнерами. Обращайте внимание, с какими предосторожностями обычные обитатели идут от остановок к домам в вечернее время. Разорванные пакеты, пивные бутылки, мусор в раннее время также дадут информацию и о местных коммунальщиках.

- объекты инфраструктуры в районе.
Изучаем удаленность школ, детсадов, супермаркетов, аптек, поликлиник и иных объектов бытового, социального значения. Не нужно себя убеждать, что это неважно, так как что-то просто не нужно или не будет проблем на машине отвезти детей в детсад, съездить в аптеку, магазин. Нынешние ваши образ мысли, обстоятельства способны многократно поменяться. Размещение в шаговой доступности от жилых домов инфраструктурных объектов совсем не случайно служит одним из условий современного градостроительства.

-расстояние от транспортных развязок, остановки общественного транспорта, транспортных артерий.
Всё перечисленное должно быть расположено в оптимальном отдалении. Близко – получите облака пыли, вредные газы, шумы авто. Слишком далеко – придётся непроизводительно терять время и делать это ежедневно. Достаточно опытный человек, часто менявший квартиру, или специалист по недвижимости подскажет вам, как определять золотую середину. Не слишком близко - из окон либо вовсе не слышно шума автотрассы или слышно шум автотрассы в качестве равномерного, отдаленного гула. Не далеко - если продавцу не пришлось для вашего самого первого визита рисовать на бумаге схему с указанием более чем трех непростых изломов маршрута.


Приобретение жилой недвижимости – проверяем в целом дом.

Наличие у дома двускатной разновидности крыши - явное преимущество. В случае рассмотрения квартиры на верхнем этаже, это условие очень существенно.

Видите, что жители дома внешние утеплители применяют активно и массово? Стены и центральное отопление требуют тщательного анализа.

В стенах видите трещины? Это должно стать основанием для ещё более скрупулезной проверки предыстории дома, капитальных и аварийных ремонтов.

Состояние двери в подъезде, лифта, квартирных дверей, лестничных пролетов много поведает о соседях.

Проверьте положение и состояние мусоропровода или мусорки для учета вполне возможных отвратительных запахов в будущей квартире.

Не упустите возможности посетить подвал. Проверьте состояние трубопроводов (горячей, холодной воды, канализации).


Как выбирать новую жилую недвижимость - анализируем собственно квартиру.

Намерены начать ремонт после покупки? Когда думаете делать только косметический или совершенно не тратить силы и средства на ремонт, то перечень проверяемых характеристик будет более широк. Мы здесь будем разбирать только показатели, которые необходимо проверять в любой ситуации.

Нужно удостовериться в том, что холодная и горячая вода из кранов не просто идёт. Но напор остаётся нормальным и во время интенсивного потребления воды жильцами, в вечерние и утренние часы.

Оцените состояние стен, наличие в них скрытых трещин, вероятность промерзания предложенной квартиры. Следует просто последовательно вести ладонью вблизи всех стен. Почувствуете сквозняки в некоторых положениях – в морозную пору с высокой вероятностью не будет комфортно в вашей новой квартире.

На успокаивающие пояснения хозяина вроде «окна не открывали две недели», «мы здесь устроили перекур», «запах потому, что я дачную мебель хранил – всё проветрится за секунду» ни в коем случае не нужно обращать внимания. Если, пребывая в квартире, вы ощутили некий "аромат" чего-либо, знайте - сколько придется с его причиной бороться, никто не сможет сказать вам сколько-нибудь точно. Стойкость запаха следует проверять при повторном визите.

• < Назад
• Вперёд >