Ипотека, преимущества и недостатки

Желание иметь собственную квартиру присуще каждому человеку. Но далеко не каждая семья располагает достаточным количеством средств для такого дорогостоящего приобретения. И решение такой проблемы существует – это купить квартиру в ипотеку. Данную услугу предоставляют многие банковские учреждения. При этом купленная квартира, либо имеющееся жилье, до полного погашения займа остается у банка в залоге. Рассмотрим основные позиции, на которые следует обратить внимание при поиске банка, предоставляющего услугу ипотечного кредитования.

Особенности ипотечных программ

Изучая кредитную ипотечную программу в банке, обратите внимание не список всех дополнительных расходов, связанных с оформлением займа: рассмотрение заявки на кредит, оценка квартиры, плата за выдачу кредита, обслуживание кредитного счета. Не всегда относительно низкие процентные ставки свидетельствуют о самом выгодном предложении ипотечного кредита. При этом стоит учитывать, что ипотечные программы между собой разняться, поэтому и к выбору стоит подходить очень внимательно, так как они подбираются очень индивидуально. Очень важно учесть размер первого взноса, сумму процентной ставки, предоставляется ли возможность досрочного погашения и так далее. Вы должны знать, что может быть такая ситуация, когда вам будут предложен маленький процент годовых, но в договоре будет содержаться пункт о моратории на досрочное погашение кредита. А это говорит о том, что если у вас улучшится материальное положение и вы в состоянии будет сразу погасить оставшуюся задолженность, то без штрафных санкций вам произвести это не удастся.

Преимущества

Очевидным преимуществом ипотеки является возможность купить квартиру прямо сейчас, а, не ожидая, пока накопится необходимая сумма. Квартира, купленная по ипотеке, становится собственностью заемщика, в которой и он сам, и члены его семьи могут зарегистрироваться. Обязательное страхование рисков потери права собственности на квартиру и трудоспособности на весь срок кредитования обеспечивает безопасность данной сделки, как для клиента, так и для банка. С суммы кредита на недвижимость предоставляется налоговый вычет в размере 13%, что снижает размер процентной ставки по кредиту. Длительный срок кредитования позволяет равномерно распределить нагрузку на семейный бюджет и ежемесячные платежи по кредиту будут уже не столь обременительными.

Недостатки

Явный недостаток ипотеки заключается в значительной переплате за квартиру. Жилье покупателю может обойтись в два раза дороже. Ко всему прочему требования, которые выдвигает банк к заемщику порой достаточно жесткие. Как правило, без наличия постоянной регистрации, подтвержденного официального дохода, безупречной кредитной истории рассчитывать на одобрение кредитной заявки не приходится.

Что важно учесть?

Прежде, чем решится на ипотечный кредит, взвешено и объективно оцените и проанализируйте свои возможности. Обременение по ипотеке будет не на год или два, а на длительный период. Помните, в случае возникновения ситуации, когда заемщик не сможет в срок гасить ежемесячные платежи, следует сразу обратиться в банк для урегулирования вопроса. Сегодня для клиента банк может пойти на уступки и предоставить временную отсрочку платежей, продлить срок кредита, возможность оплаты только процентов и так далее. Для того чтобы грамотно купить квартиру в ипотеку, вы можете обратиться в агентство недвижимости, специалисты вам подберут самую идеальную ипотечную программу, расскажут обо всех существующих ее преимуществах и если имеются – недостатках. Кроме этого, только агентство знает все требования, которые банк выдвигает к ипотечной недвижимости, и вам на выбор будут предоставлены только такие квартиры. Удачного и грамотного вам приобретения.

• < Назад
• Вперёд >