Так ли необходима оценка недвижимости?

Оценивать недвижимость должны специальные фирмы, у которых есть лицензия на проведение такого рода деятельности. Но на практике люди, в основном, либо полагаются на мнение риэлтора в этом вопросе, либо оценивают свое жилье самостоятельно. Оценщика вызывают только в крайних случаях, когда это необходимо. Если планируется какая-то сделка с муниципальным имуществом, то оценка специальной фирмой обязательна.

Также оценщик нужен в тех случаях, когда собственность физического лица переходит в муниципальную собственность. Во всех остальных случаях покупатель и продавец договариваются между собой сами или с помощью риэлтора.

Профессиональный оценщик при оценке квартиры ориентируется на среднерыночную стоимость подобной квартиры. Кроме этого, берутся во внимание состояние самой квартиры и район проживания. Имеет значение этаж, на котором находится квартира, наличие лифта, мусоропровода и т.д. Собственнику жилья выдается заключение, в котором указывается примерная рыночная стоимость квартиры на данный момент. Таким образом, собственник имеет на руках официальный документ о стоимости своей квартиры, но покупателя такой документ абсолютно не интересует. Он будет полагаться на свои впечатления, а не на какую-то бумагу, даже официальную. Профессиональному оценщику нужно еще и заплатить, причем немалую сумму. Поэтому, если возможны другие способы оценки, к профессиональным фирмам стараются не обращаться.

Многие предпочитают довериться риэлтору, и в этом есть смысл. Риэлторы хорошо знают рынок недвижимости, прекрасно ориентируются в постоянном изменении цен. К тому же они постоянно заключают сделки с разными квартирами и знают именно реальные цены на похожие квартиры. Риэлтор может посоветовать, когда есть смысл снизить цену, а когда можно и поднять стоимость. Оплату за оценку квартиры риэлторы не берут, так как сами заинтересованы в том, чтобы продать квартиру как можно дороже, тогда и вознаграждение от совершенной сделки у них будет больше. А, чтобы продать дороже, нужно знать примерную рыночную стоимость.

Есть и те, кто не доверяет ни профессиональному оценщику, ни риэлтору, а полагается только на себя и производит собственную оценку. Конечно, изучение рыночных цен не помешает, но при собственной оценке можно упустить много разных мелочей, и, как результат, установить не совсем реальную цену. Шансы продать квартиру при такой оценке будут намного меньше. Если человек все равно не обращается к риэлторам, а продает квартиру самостоятельно, то можно использовать некоторые хитрости при выставлении цены. Для начала можно указать немного завышенную цену, если в течение 2-3 недель никто не обратился, цену нужно немного снизить, если также никто не обращается, снизить еще. Главное – не перестараться. Снижать цену именно немного, буквально, на 1%, чтобы это не бросалось в глаза. Когда покупатели начнут обращаться, полученная цена фиксируется. Может быть и другая ситуация. Продавец выставил квартиру на продажу, и к нему повалили толпы покупателей. Это повод задуматься, возможно, цена слишком низкая.

• < Назад
• Вперёд >