Что нужно знать при приобретении залоговой недвижимости

 Если вы решили приобрести залоговую квартиру, то необходимо знать, что

1) Если сумма залога больше, чем имеющаяся у вас сумма наличными, вы не сможете выкупить ее из залога и снять с ареста. Все залоговые квартиры арестованы в Центре по Недвижимости , поэтому их не станет кредитовать ни один банк;

2) Если у вас имеется на руках необходимая сумма для погашения задолженности банку, то вы должны оставить ее владельцу квартиры в качестве задатка. Но при этом задаток должен быть обязательно оформлен нотариально.Также нужно обязательно проследить, чтобы продавец сразу оприходовал деньги в банке, получил доверенность от банка на снятие квартиры с ареста и вовремя снял ее с ареста. Все это необходимо сделать как можно быстрее, так как вы должны получить копии оригиналов правоустанавливающих документов, отнести их в банк, банк рассмотрит данную сделку, вынесет решение и только тогда назначит день окончательного расчета с продавцом недвижимости;
3) В некоторые банки сумму первоначального взноса необходимо внести сразу, до рассмотрения на кредитном комитете. Часто люди отдают все в банк, а на задаток продавцу ничего не остается. Без задатка владельцы квартир не дают никаких гарантий, что не продадут эту квартиру, пока вы будете ждать решения кредитного комитета.
В двух последних случаях , если сделку ведет профессиональный риэлтор, проблем для покупателя недвижимости не возникает.
4) Если квартира залоговая, то это первый признак ее юридической чистоты, так как банк, прежде чем кредитовать, проводит независимую экспертизу всех документов.

• < Назад
• Вперёд >